福州市永泰县房产租赁租金评估值得信赖

作者:admin发布时间: 2022-05-25浏览次数:

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  因本项目为估价委托人拟在期望报酬率下收回投资成本,故确定估价对象报酬率为估价委托人期望报酬率。收益年期一般为获取收益的持续年限,因本项目为估价委托人拟在特定年期内收回投资成本而委托评估,故本次评估收益年期依据估价委托人要求的年期(该收益年期短于建筑物剩余经济寿命及土地剩余使用年期)确定。

  并根据建筑物体量及市场平均建设周期确定建设周期,投资利息根据LPR加点确定。6)确定销售税费F是指销售房地产应由卖方缴纳的税费,包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税。7)确定开发利润G开发利润率按计算基数的不同可分为直接成本利润率(以土地取得成本及建设成本为基数)、投资利润率(以土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用为基数)、成本利润率(以土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用及投资利息为基数)、销售利润率(以开发完成后的不动产价值为基数)。

  可通过公式转换及测算求得租金。根据客户诉求,本次评估目的是要收回投资,故现值根据项目重置成本确定。根据估价委托人提供的已有资料,其成本为估价委托人的实际投入,即该成本为项目的直接成本,通过沟通考虑增加了管理费、利息、利润等确定物业重置成本。在重置成本的基础上扣除折旧确定物业现值。